Rogito immobiliare: come acquistare o vendere in sicurezza con il protocollo C.A.S.A.

Hai deciso di vendere o acquistare una casa, ma l’ombra del rogito immobiliare ti frena dal compiere un simile passo. Sei spaventato dalle numerose scartoffie da gestire, che si aggiungono a tutte le altre relative preoccupazioni.

Se non vuoi perdere tempo e sprecare risorse, è necessario arrivare all’atto di compravendita con tutti i documenti in regola. Reperire le carte necessarie e assicurarti della loro correttezza è un compito stressante e complicato.

Tuttavia, se farai i passi giusti, il percorso potrebbe rivelarsi più semplice di quello che pensi. Al riguardo ho sviluppato un protocollo pratico ed efficace, in grado di aiutarti a gestire tutte le scartoffie del caso.

Ma prima di parlartene andiamo a scoprire insieme cos’è il rogito e l’iter burocratico da seguire per arrivare all’obiettivo finale.

Che cos’è il rogito immobiliare?

Se sei alla prima esperienza di vendita o acquisto di un immobile, è opportuno venire a conoscenza di un documento molto importante: il rogito.

Quest’ultimo, chiamato anche atto di compravendita, è il documento notarile che sancisce il passaggio di proprietà.

Tuttavia, quando decidi di acquistare o vendere casa, prima di sottoscrivere il rogito immobiliare, sarà necessario formalizzare l’impegno tra venditore e acquirente con un contratto preliminare, detto compromesso.

Conosciuto anche come contratto preliminare di vendita, il compromesso è un passaggio fondamentale nell’acquisto di un immobile. Serve a impegnare venditore e acquirente a concludere il passaggio di proprietà di una casa, attraverso la stesura di un contratto definitivo.

Il compromesso casa può essere redatto tramite scrittura privata. Nel caso lo si voglia rendere pubblico, è possibile rivolgersi a un notaio. In questo caso sarà necessario pagare l’imposta di registro prevista. Il compromesso dovrà essere il più dettagliato possibile e contenere:

• dati e descrizione dell’immobile;
• attestazione di conformità dei dati e delle planimetrie catastali, obbligatoria in caso di commerciabilità di un fabbricato;
• Il prezzo della compravendita.

Prima della data di consegna, il notaio deve leggere davanti alle due parti l’atto di rogito e procedere alla firma del contratto.

Per poter svolgere questo passaggio, il notaio dovrà accertarsi che la casa abbia le carte in regola. Nel senso che è priva di ipoteche, pignoramenti, pagamenti non effettuati o altri problematiche.

Inoltre, il notaio deve assicurarsi che l’immobile rispetti tutte le norme edilizie e del catasto. Perciò, il venditore sarà incaricato di fornire le carte catastali dell’immobile.

Se l’esito dell’ispezione è positivo, il notaio può redigere il rogito immobiliare per formalizzare il passaggio di proprietà. Le parti, al momento della lettura dell’atto di compravendita, dovranno consegnare i documenti d’identità.

Dati contenuti nel rogito immobiliare

Chiarito il significato di rogito, è importante sottolineare che tra i dati contenuti non dovranno mancare:

• valore della vendita dell’immobile, ovvero la spesa che deve effettuare l’acquirente per diventare il proprietario dell’edificio;
• modalità di pagamento;
• spese notarili, ossia quello che spetta al notaio per aver svolto il suo lavoro;
• dati dell’agenzia, nel caso in cui sia parte attiva della compravendita della casa.

Se decidi di accendere un mutuo per l’acquisto dell’immobile, questo viene formalizzato dopo l’atto di rogito. La banca o l’istituto di credito scelto, eroga il finanziamento solo nel momento in cui l’acquirente diventa proprietario della casa.

Al momento della firma sul rogito, l’acquirente procede al saldo del pagamento e riceve le chiavi dal venditore. Tuttavia, la legge n. 124/2017, consente all’acquirente di richiedere il deposito del prezzo.

Dopotutto, chi acquista è sempre esposto a rischi. Fino alla trascrizione del rogito negli appositi registri, l’immobile potrebbe subire dei gravami.

Quindi, il deposito del prezzo prevede la consegna del saldo al notaio. Quest’ultimo dovrà depositarlo fino al momento in cui avrà la certezza che l’acquisto dell’immobile non comporti alcun gravame.

Prima dell’ufficializzazione del passaggio di proprietà, nel caso l’immobile sia inserito in un contesto condominiale è opportuno che l’amministratore rediga una dichiarazione. Ovvero, produca un documento che attesti le spese di condominio sostenute dal venditore. Questo perché, se fossero presenti dei mancati pagamenti risalenti all’anno precedente, sarebbe l’acquirente a dover farsene carico.

Hai qualche dubbio e ti stai chiedendo se e quando sia possibile annullare la compravendita? Ecco le informazioni che ti servono: Annullamento compravendita immobiliare – tutto quello che devi sapere per proteggerti.

Raggiungi il tuo obiettivo con il protocollo C.A.S.A.

Come anticipato all’inizio di questo articolo, ho studiato un servizio per accompagnarti in ogni fase del percorso.

So bene quanto sia complicato e stressante riuscire a reperire tutti i documenti necessari e verificare se l’immobile abbia le carte in regola. Sia per chi vende, che per chi acquista, esistono dei rischi concreti a cui prestare attenzione.

Il venditore deve verificare che la sua casa sia conforme alle norme catastali e urbanistiche, per evitare che l’acquirente possa scoprire delle difformità, anche anni dopo. Meglio esserne certi, per scongiurare eventuali richieste di risarcimento danni. E credimi, non è una possibilità così remota.

Invece, il compratore potrebbe rischiare di fare un acquisto senza le opportune verifiche e incombere in difformità o altre problematiche.

Il servizio – Ti accompagno al rogito con il protocollo C.A.S.A. – è pensato per tutelarti in tutto il percorso, dalla ricerca della casa alle verifiche catastali, fino al rogito immobiliare. È un servizio molto pratico, articolato in 4 fasi precise.

Analizziamo le 4 fasi del servizio

Il protocollo C.A.S.A. è suddiviso in 4 fasi, per aiutarti in ogni passo del tuo percorso:

• Conosci – in questa prima fase di conoscenza, avrai la possibilità di esprimere le tue esigenze e aiutarmi a capire quello che stai cercando. Procederemo con il reperimento dei documenti necessari per arrivare all’atto di compravendita senza brutte sorprese. In seguito, effettuerò un sopralluogo per capire se la casa presenti delle difformità.

• Analizza – Questa fase consiste nello scoprire se l’immobile è conforme alle norme urbanistiche e catastali. Dunque, procederò a un check-up dell’edificio, per mettere nero su bianco lo stato di conformità della casa.

• Segnala – Questa è una fase fondamentale, perché ti comunicherò tutte le eventuali difformità riscontrate e presenterò anche le soluzioni più efficaci ed economiche per risolverle. Infine, procederò con la redazione della Relazione Tecnica Integrata e della Certificazione Energetica (APE), documenti necessari per redigere l’atto di compravendita.

• Acquista – l’ultima fase del percorso si conclude con l’acquisto dell’immobile. Ti assisto fino alla consegna dei documenti necessari al notaio, per procedere con il rogito.

Usufruire del mio servizio ti consente di arrivare all’atto di compravendita immobiliare senza pensieri:

• sarai seguito in ogni fase del tuo percorso e questo ti permetterà di allentare lo stress e vivere l’esperienza di compravendita senza ansia;
• sarai tutelato nella tua compravendita e in più la Relazione Tecnica Integrata ti proteggerà da eventuali rischi ed errori;
• non dovrai perdere tempo a reperire i documenti necessari, perché un professionista lo farà per te. Mi occuperò di intrattenere i rapporti con l’agenzia immobiliare e il notaio.

Affidarti agli esperti del settore ti permette di arrivare al rogito con le carte in regola ed evitare spiacevoli sorprese. Per ulteriori informazioni contattami e richiedi una consulenza gratuita. Sarà un piacere accompagnarti al rogito e realizzare insieme il tuo obiettivo.