5 cose da sapere prima di comprare casa per evitare imprevisti

Stai per acquistare casa? Fantastico! Ma prima di firmare il contratto, ci sono alcune fondamentali cose da sapere per comprare casa e avere la certezza di fare la scelta giusta.

Il processo di acquisto di una casa può essere emozionante, ma anche molto frustrante, soprattutto se non conosci tutti gli aspetti da prendere in considerazione. Lasciarsi guidare dall’entusiasmo è bello ed eccitante, ma se poi l’immobile acquistato presentasse problematiche che non avevi neppure immaginato? Corri il rischio di ritrovarti ad affrontare grattacapi complessi. Ammesso che poi siano anche risolvibili. 

Acquistare casa è una delle decisioni più importanti della tua vita e, come tale, è carica di aspettative, ma anche di criticità. Ecco tutte le cose da sapere prima di comprare casa. Evita spiacevoli sorprese e assicurati che l’acquisto soddisfi le tue aspettative.

 Le cose da sapere prima di comprare casa: vivi un’esperienza appagante

Spesso, l’acquisto della casa equivale a realizzare il sogno di una vita. Ma ho visto personalmente, negli occhi di molte persone, come sia facile passare dall’entusiasmo travolgente alla preoccupazione. Purtroppo, questo sogno non può essere realizzato senza percorrere una strada piena di potenziali buche. E un eccesso di irrazionale emotività, per quanto meravigliosa e appagante da vivere, rende sempre difficile vederle per tempo. In particolare, se si tratta di comprare la prima casa e non si ha la minima esperienza.

Dunque, il motivo per cui ho deciso di scrivere questo articolo è semplice: voglio aiutare chi, come te, desidera acquistare un immobile che rispecchi le proprie esigenze. Dopotutto, ci sono molti aspetti da considerare affinché risulti adeguato al tuo stile di vita, tra cui: il budget, le condizioni dell’immobile, la posizione e i servizi offerti dalla zona in cui si trova.

So bene quanto possa essere complesso e stressante il processo di compravendita di un immobile, soprattutto se non si ha il tempo di informarsi prima. Ed è proprio questo l’errore più grave che si possa commettere nell’acquisto di una casa: non aver fatto le dovute verifiche prima di firmare qualsiasi documento!

Senza un’adeguata ricerca, e le dovute verifiche, potresti ritrovarti con un immobile inadatto, o spendere più denaro del necessario per riparazioni o altri imprevisti. Ecco perché, come Geometra specializzato in pratiche edilizie e compravendita immobiliare certificata, ho deciso di condividere la mia esperienza e le mie conoscenze: per aiutarti a fare la scelta giusta ed evitare eventuali errori. 

Quelle che seguono, sono tutte le cose da sapere prima di comprare casa, che tu lo faccia tramite un agente immobiliare, un’agenzia o attraverso una trattativa tra privati. Realizzare il sogno di vivere nella casa che hai sempre desiderato è possibile anche senza portarsi dietro dei rimpianti. Perciò, evitiamoli insieme con questa guida definitiva. Ecco le cose da fare prima del grande passo.

#1 Scegli la zona dove vuoi abitare

Se hai deciso di acquistare casa, prima di iniziare la ricerca di un immobile adatto a soddisfare le tue necessità, è importante scegliere la zona.

Preferisci vivere in centro città, in modo da poter usufruire di più servizi e negozi? Oppure, in un quartiere di periferia, dove magari puoi trovare soluzioni più convenienti? O ancora, sogni una casa in campagna, perché adori stare all’aria aperta e vuoi la certezza che non ci sarà confusione?

Non è una scelta banale e avrà diverse implicazioni sui tuoi progetti famigliari a lungo termine. Quindi, tra le cose da sapere prima di comprare casa, essere consapevoli di avere nelle vicinanze, scuole, farmacie e altri servizi utili, ha un peso notevole nella scelta dell’immobile giusto. Pensaci bene.

#2 Cerca la casa giusta e scegli un’agenzia immobiliare affidabile

Quando hai stabilito la zona in cui vuoi acquistare casa, è tempo di mettersi alla ricerca dell’immobile perfetto. Dunque, dovresti cominciare a informarti sull’offerta del mercato immobiliare e scoprire quali sono le case in vendita.

Puoi cominciare con dei sopralluoghi e vedere se siano presenti cartelli promozionali affissi sulle cancellate o sui muri degli immobili. Oppure, decidere di passare ore consultando gli annunci online delle case in vendita. È anche appagante e divertente nelle fasi iniziali di ricerca, quando ancora ti stai ancora facendo un’idea e tutto ti sembra possibile. Ma se vuoi risparmiare tempo e denaro, a prescindere che tu abbia già individuato delle opzioni interessanti, è bene rivolgersi a dei professionisti.

Mettiti in contatto con un’agenzia immobiliare affidabile. Questo è il modo migliore per partire con il piede giusto. Le agenzie conoscono molto bene la situazione immobiliare della zona dove stai cercando casa e possono assisterti con il supporto di un venditore esperto.

Senza dimenticare che sapranno con certezza se nella zona, o nelle vicinanze, ci siano altri immobili simili a quello che piace a te e adatti al tuo budget. Case in vendita che magari ti sono sfuggite durante le tue ricerche preliminari.

#3 Fai un sopralluogo accurato prima di procedere 

Dopo aver individuato la casa, o le case, che potrebbero fare al caso tuo, per avere la certezza che siano davvero adeguate alle tue necessità, a prescindere se hai deciso di muoverti privatamente, con un agente immobiliare indipendente o un’agenzia, dovrai procedere al primo sopralluogo.

Tuttavia, un po’ per l’entusiasmo del momento, l’emozione di immaginare come potrà essere la tua nuova casa e il senso di riguardo nei confronti del proprietario, alcuni aspetti importanti potrebbero sfuggirti.

Dunque, cosa controllare prima di acquistare casa? Ecco alcuni aspetti fondamentali da considerare durante il sopralluogo, per non lasciarti influenzare solo dalle tue sensazioni:

• struttura dell’immobile – verifica se la struttura dell’edificio è solida e priva di difetti, come grosse crepe che potrebbero metterne in discussione la sicurezza. Controlla anche la presenza di umidità, macchie di muffa o problemi di infiltrazioni d’acqua;
• isolamento – verifica se l’isolamento termico e acustico della casa ti sembra adeguato e se vi sono eventuali perdite di calore. Tutti questi aspetti influenzeranno il comfort domestico, oltre a incidere sui costi di riscaldamento e raffrescamento;
• impianti – verifica lo stato degli impianti elettrici, idraulici e di riscaldamento. Potrebbero essere vecchi, avere perdite, non funzionare correttamente e richiedere eventuali riparazioni o sostituzioni;
• finestre e porte – controlla che finestre, porte e tutti i serramenti in generale siano in buone condizioni, sigillino correttamente e non contribuiscano a perdite di calore o infiltrazioni d’acqua;
• circolazione dell’aria e presenza di luce naturale – se la casa presenta una buona circolazione dell’aria, la formazione di muffe e batteri infestanti sarà meno probabile. Fai il sopralluogo di giorno, per renderti conto di quanto sia luminosa la casa;
• eventuali spese condominiali – le spese condominiali sono spesso sottovalutate, ma è fondamentale chiedere al proprietario, o all’agente immobiliare, informazioni riguardo all’importo medio annuale o mensile delle spese condominiali, in modo da avere un’idea precisa dell’impatto che avranno sul bilancio famigliare una volta acquistata l’abitazione. Allo stesso modo, accertati anche che il proprietario non abbia delle rate condominiali ancora da pagare, poiché finirebbero per ricadere su di te;
• utenze – verificare che le utenze, come l’acqua, il gas e l’energia elettrica, siano attive e funzionanti, in questo caso saprai anche quali tipi di pratica avviare nel momento in cui andrai a vivere nella tua nuova casa;
• fattori esterni – controllare lo stato delle facciate, del tetto e delle grondaie per verificare la presenza di eventuali difetti o problemi;
• zona circostante l’immobile – valuta eventuali problematiche di rumore o di vicinanza con attività commerciali o aziende, che possano influire negativamente sulla qualità della vita. Allo stesso modo, verifica se c’è parcheggio e se ci sono aree verdi o parchi, dove sia possibile rilassarsi, passeggiare e far giocare i bambini.

Questi sono i principali aspetti da valutare durante il sopralluogo di una casa. È importante essere meticolosi, osservare ogni dettaglio, anche se minore, e non farsi scrupoli a chiedere informazioni. Meglio evitare spiacevoli sorprese in seguito. In ogni caso, se dimentichi qualcosa o hai dei dubbi, potrai chiedere più di un sopralluogo.

Ma se vuoi fare delle verifiche accurate, fatti accompagnare da un geometra esperto o da un tecnico edile competente, per avere una valutazione più precisa e affidabile. Soprattutto in merito ad alcuni aspetti tecnici che difficilmente potrai valutare senza adeguate competenze.

#4 Cose da sapere e controllare quando si compra casa in sicurezza: la regolarità della documentazione legata all’immobile

Ora che hai individuato la zona e l’immobile di tuo interesse. Dopo i vari sopralluoghi, ci sono alcune cose da controllare prima di comprare casa e pensare all’atto notarile di Rogito dell’immobile. Sono aspetti che per i non addetti ai lavori è persino difficile immaginare, se nessuno li informa e ne verifica la correttezza.

Quindi, a prescindere che tu stia comprando casa con o senza l’aiuto di un’agenzia o di un agente immobiliare, risulta di vitale importanza sapere cosa è necessario controllare a livello di documentazione dell’immobile.

Affidati a un tecnico esperto e fatti assistere nella verifica di tutti i documenti che sto per elencarti, poiché contengono le informazioni cruciali sulla casa che stai per comprare.

Atto di provenienza dell’immobile

L’atto di provenienza dell’immobile è un documento che certifica la legittimità del diritto reale di proprietà che la persona intenzionata a vendere può avanzare sull’edificio. In esso sono contenute tutte le informazioni necessarie per sapere come ne sia venuto in possesso, se sull’immobile vi siano delle limitazioni o servitù non visibili, che passeranno a te dopo l’acquisto.

Di solito, l’agente immobiliare, o l’agenzia a cui ti affidi, provvedono a richiederne copia e fornirla al Notaio. Spetterà a quest’ultimo assicurarsi che il trasferimento di proprietà negli anni sia stato corretto e a redigere il nuovo atto che tu e il venditore andrete poi a sottoscrivere.

Atto di conformità urbanistica

L’atto di conformità urbanistica è un documento che attesta, appunto, la conformità di un immobile alle norme urbanistiche ed edilizie vigenti. Quindi, è fondamentale nel processo di compravendita di un immobile, poiché consente di smascherare degli aspetti nascosti che creano spesso grossi problemi.

In pratica, l’atto di conformità urbanistica stabilisce che l’edificio è stato costruito, o ristrutturato negli anni, nel rispetto delle autorizzazioni e concessioni edilizie rilasciate dalle autorità competenti. Nonché, si attiene a tutte le norme urbanistiche ed edilizie previste dalla legge.

È un atto molto importante, poiché garantisce che l’immobile sia stato costruito correttamente e che non ci siano problemi legali o tecnici, che potrebbero impedirne l’utilizzo. Per quanto possa sembrarti difficile, in particolare sugli immobili non recenti, molto spesso queste situazioni non emergono finché non si procede a una ristrutturazione.

In sintesi, l’atto di conformità urbanistica è un documento che attesta la regolarità dell’immobile e ne garantisce la sicurezza e la stabilità. Qualsiasi differenza emerga rispetto quanto concesso dal Comune risulta essere un abuso e, in quanto tale, deve essere sanato prima della vendita. Quindi, fai molta attenzione.

Atto di conformità catastale

L’atto di conformità catastale è un documento che attesta la conformità di un immobile alle descrizioni e agli elementi riportati nel catasto. Ovvero, il registro pubblico in cui sono conservate le informazioni sulle proprietà immobiliari e i dati relativi alle loro caratteristiche fisiche e tecniche.

In relazione a un immobile residenziale, l’atto di conformità catastale stabilisce che le informazioni sulle caratteristiche dello stesso, come la metratura, la destinazione d’uso, la categoria catastale e i dati del proprietario, risultano corretti e coerenti con la realtà. Questo atto, possibile in seguito all’analisi dei dati ottenibili tramite una visura catastale, garantisce che l’immobile sia registrato correttamente nel catasto, ne attesta la corretta tassazione e la tracciabilità delle transazioni immobiliari.

Uno dei documenti catastali più importanti e di facile interpretazione, per verificare la reale situazione dell’immobile, è la planimetria catastale. Se quest’ultima mostra differenze tra quanto in essa riportato e l’immobile reale, deve scattare subito l’allarme e dovresti procedere a verifiche più approfondite.

Gli atti di conformità urbanistica e catastale possono essere inclusi nella Relazione Tecnica Integrata (RIT). È un documento redatto da un tecnico abilitato che attesta la conformità dell’immobile in relazione alla normativa catastale e a quella urbanistica.

In pratica, la Relazione Tecnica Integrata  ha scopo di salvaguardare le compravendite immobiliari da vizi occulti o mancanze che possano portare all’annullamento. È la tua assicurazione per acquistare casa con tranquillità, senza rischi e con tutte le carte in regola.

Certificato di agibilità dell’immobile

Il certificato di agibilità attesta che un immobile è idoneo a essere abitato e che rispetta tutte le norme igienico-sanitarie e di sicurezza previste dalla legge. Si tratta di un atto obbligatorio per gli edifici nuovi o per quelli che sono stati sottoposti a lavori di ristrutturazione o riqualificazione, per garantire che il fabbricato sia sicuro e salubre.

Dunque, il certificato di agibilità stabilisce che l’edificio rispetti gli standard minimi previsti di prestazione energetica, sicurezza degli impianti elettrici e idraulici, ecc. Inoltre, è un documento obbligatorio per richiedere finanziamenti o mutui, poiché offre a banche e istituti di credito la garanzia che l’edificio sia regolare e rivendibile.

Attestato di prestazione energetica dell’immobile

L’attestato di prestazione energetica (APE) è un documento che fornisce informazioni sul consumo energetico di un edificio e sul suo livello di efficienza energetica. Questo documento è obbligatorio per legge nella compravendita o locazione di un immobile residenziale e può essere redatto solo da un tecnico abilitato dalla Regione.

L’APE si basa su un’analisi tecnica che tiene conto di diversi fattori, tra cui l’isolamento termico delle pareti e del tetto, le finestre e i sistemi di climatizzazione e riscaldamento. Semplificando, il documento riporta una valutazione della qualità energetica dell’edificio su una scala che va da A+ (alta efficienza) a G (bassa efficienza).

L’obiettivo dell’APE è quello di aiutare i proprietari degli immobili a capire come possano migliorare l’efficienza energetica dei loro edifici e ridurre i costi energetici. Inoltre, può essere utilizzato come uno strumento informativo per i potenziali acquirenti, o inquilini, che cerchino un edificio a basso consumo energetico.

In alcune regioni, l’APE contiene anche il Codice del Catasto Impianti (CIRCE), obbligatorio per il rilascio dell’Attestato, poiché è la prova della corretta dichiarazione dell’impianto al catasto impianti e delle sue manutenzioni nel tempo.

Certificato di conformità degli impianti

Il certificato di conformità degli impianti è un documento che attesta, appunto, la regolarità degli impianti presenti in un immobile residenziale, in conformità alle norme tecniche e di sicurezza vigenti. Anche in questo caso, si tratta di un atto obbligatorio per legge, sia riguardo agli edifici nuovi che per quelli sottoposti a lavori di ristrutturazione o riqualificazione.

Il certificato di conformità degli impianti si riferisce agli impianti elettrici, idraulici, di climatizzazione, di riscaldamento e di gas. Questo documento attesta che sono stati installati correttamente, sono sicuri per l’utilizzo e rispettano le norme tecniche e di sicurezza. Dunque, garantisce che gli impianti presenti in un immobile siano sicuri e idonei per l’utilizzo.

Tuttavia, come per il certificato di agibilità, non è un documento obbligatorio per la vendita dell’immobile in sé, ma garantisce che non avrai sorprese dopo l’acquisto. Diversamente, dovrai sistemare eventuali problematiche a tue spese.

Visura ipotecaria dell’immobile

La visura ipotecaria è un documento che fornisce informazioni sulle ipoteche (legali, giudiziali o volontarie) e sui vincoli registrati a carico di un immobile, inclusi eventuali pignoramenti, mutui o altre garanzie finanziarie. Questo documento può essere richiesto agli Uffici di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria del Registro Immobiliare) e utilizzato per verificare la situazione finanziaria dell’immobile, poiché potrebbe generare eventuali criticità sulla compravendita.

Dunque, la visura ipotecaria può indicare se ci sono mutui o ipoteche pendenti sull’immobile e se ci sono altri vincoli o limitazioni che possono influire sulla proprietà o sul suo uso. Inoltre, può fornire informazioni sul proprietario attuale dell’immobile e sulle sue condizioni di proprietà, come eventuali divisioni o successioni.

In sintesi, la visura ipotecaria non è obbligatoria per la compravendita in sé, ma è un documento importante per chi sta valutando l’acquisto di un immobile residenziale, poiché fornisce informazioni cruciali sulla situazione finanziaria e sui vincoli registrati a carico dell’immobile.

#5 Verso il Rogito: le ultime cose da sapere prima di comprare casa

Dopo le opportune ricerche, i sopralluoghi, le verifiche tecniche e documentali, hai scelto la casa da comprare. Ma l’immobile vale quanto chiedono? C’è margine per una trattativa?

Dovrai formalizzare una proposta di acquisto al proprietario, consapevole che potrebbe essere accettata o rifiutata. Dunque, informarti sul prezzo medio al mq nella zona in cui si trova la casa da acquistare è il punto di partenza, ma ci sono altri aspetti da considerare: prendi in esame alcune caratteristiche dell’immobile, che potrebbero farne variare il prezzo, come:

• la presenza o meno di riscaldamento autonomo;
• la disponibilità di un ascensore, nel caso volessi acquistare un appartamento in condominio;
• lo stato generale dell’edificio e l’esposizione al sole dell’appartamento;
• il numero di bagni nella casa;
• eventuali non conformità legate alla documentazione della casa, ecc.

Consapevole di tutti gli aspetti su cui puoi fare leva, avrai maggiori possibilità di proporre un’offerta che si avvicini al giusto compromesso e acquistare la casa che desideri. Dopodiché, in caso di successo, passerai alla firma del contratto preliminare, dove verrà definito il prezzo dell’immobile e il proprietario si impegnerà a venderlo a tale cifra.

Ma non stai dimenticando qualcosa? Di sicuro, hai fatto i tuoi conti e la banca avrà pre-approvato la tua richiesta di mutuo. Ma ci sono altri costi da valutare, oltre al prezzo pattuito per l’acquisto della casa, come:

• l’imposta di Registro;
• la tassa Archivio;
• l’imposta ipotecaria;
• l’imposta catastale;
• l’onorario notarile per il Rogito;
• il contributo Cassa Nazionale Notariato, C.N.N., tassa consigliare;
• le visure;
• le commissioni dei servizi di intermediazione;
• le spese di stipula del mutuo per comprare casa, ecc.

Dunque, di solito, gli oneri di spesa inerenti al contratto di vendita sono a carico di chi compra. Perciò, conoscere l’impatto dei costi che dovrai sostenere, ti aiuterà a evitare spiacevoli sorprese, che potrebbero infrangere il sogno a un passo dalla meta.

La cosa più importante quando vuoi comprare casa?

Ora, hai chiare tutte le cose da sapere prima di comprare casa. Firmato il Rogito e consegnato l’assegno che attesta il pagamento, finalmente avrai comprato casa a tutti gli effetti.

Tuttavia, come hai visto, abbiamo percorso una strada piena di potenziali buche. Inciampare lungo il viaggio è molto facile, anche perché l’80% degli immobili in Italia presenta delle difformità più o meno gravi.

La cosa più importante quando vuoi comprare casa è scegliere un professionista esperto che possa aiutarti nella verifica della documentazione, accompagnarti al Rogito con le carte in regola, ma anche suggerirti eventuali agevolazioni correlate all’acquisto.

So bene quanto possa essere difficile riuscire a valutare con esattezza l’immobile, reperire i documenti e interpretarli nel modo corretto. Quindi, per aiutarti nella compravendita immobiliare, farti risparmiare tempo e tutelare l’acquisto della tua nuova casa, ho sviluppato un servizio professionale specifico: “Ti accompagno al rogito”. Se vuoi saperne di più, contattami senza impegno. Raccontami a che punto sei nel viaggio verso la casa dei tuoi sogni.